12:25 | 05.02.2010
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Griechenland macht in Deutschland Baukredite billig /
Staatsverschuldung treibt Nachfrage nach sicheren Staatsanleihen und
drückt Darlehenskonditionen
Mannheim (ots) – Durch die anhaltenden Probleme an den
Kapitalmärkten können Bauherren Immobilienkredite weiterhin zu
niedrigen Zinsen aufnehmen. Die hohe Staatsverschuldung in
Griechenland verschärft die Situation. “Darlehen mit fünfjähriger
Zinsbindung gibt es für unter drei Prozent. Die Bestkonditionen am
Markt für Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung liegen bei unter vier
Prozent”, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Kreditnehmer sollten sich vor diesem Hintergrund für eine
Anfangstilgung von mindestens zwei Prozent entscheiden.
Für die seit Monaten dauerhaft niedrigen Kreditzinsen gibt es
mehrere Ursachen. Aktuell halten die Sorgen um einen möglichen
Staatsbankrott von Griechenland die Darlehenskonditionen weit unter
ihrem langjährigen Durchschnitt. “Zwar diktiert die EU-Kommission
Griechenland scharfe Vorschriften, etwa weniger Geld für Beamte und
Bürokratie, höhere Steuern, strikter Sparkurs. Dies überzeugt die
Anleger am Kapitalmarkt allerdings noch nicht”, sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Im Gegenteil: Portugal,
ebenfalls wegen seiner Haushaltspolitik unter Druck, konnte zuletzt
nur 300 statt der angepeilten 500 Millionen Euro mit Staatspapieren
bei seinen Bürgern und ausländischen Investoren platzieren.
Das Misstrauen gegenüber den hoch verschuldeten Euro-Ländern nimmt
zu und stärkt die Nachfrage nach sicheren Staatsanleihen aus Ländern
wie Deutschland, das wirtschaftlich vergleichsweise solide dasteht.
“Tendenziell legen die Kurse der Bundesanleihen zu. Im Gegenzug
sinken automatisch die Renditen”, erläutert Oppel. Anleger erhalten
weniger Zinsen für ihr Geld, Kredite werden billiger: “Seit Mitte
Januar haben sich die Preise fürs Baugeld noch einmal leicht
verbessert. Die sinkenden Kapitalmarktzinsen drücken die Konditionen
in Richtung ihrer historischen Tiefs”, sagt Oppel.
Kurzfristig profitieren daher Eigenheimer von niedrigen Bauzinsen.
“Wir raten dazu, die günstigen Konditionen für mindestens 15 oder 20
Jahre zu fixieren”, sagt Oppel. Besonders ratsam ist es laut
HypothekenDiscount zudem, Hypothekendarlehen höher zu tilgen. Denn:
In Niedrigzinsphasen reduziert sich bei konstanter Rate die
Restschuld langsamer als in Hochzinsphasen. Oppel: “Bei einem
150.000-Euro-Darlehen verringert die Verdopplung der anfänglichen
Tilgung von ein auf zwei Prozent die Gesamtlaufzeit um knapp 13 Jahre
und spart mehrere tausend Euro Kreditzinsen.”
Zinstrend
kurzfristig: stabil
mittelfristig: steigend
langfristig: deutlich steigend
Originaltext: HypothekenDiscount
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