12:07 | 09.03.2010
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Baufinanzierung: Vorsicht im Zinstief / Niedriger Zins verlängert
Darlehenslaufzeit erheblich / Konditionsersparnis für erhöhte Tilgung
nutzen
München (ots) – Wie die aktuelle Immobilienbarometer-Umfrage von
Interhyp und ImmoScout24 ergab, gehören für 40 Prozent der deutschen
Immobilieninteressenten die sehr niedrigen Baugeldzinsen zu den
Top-3-Motiven für den Eigenheimerwerb. “So erfreulich die
Niedrigzinsen auch sind: Bauherren und Immobilienkäufer sollten im
Zinstief unbedingt auf eine erhöhte Tilgung achten – sonst kann sich
die Entschuldung um Jahrzehnte hinauszögern”, weiß Robert
Haselsteiner, Gründer und Zinsexperte der Interhyp AG.
Generell gilt bei klassischen Annuitätendarlehen die Regel: Je
günstiger die Zinsen, desto länger die Gesamtlaufzeit.
Darlehensnehmer benötigen in einem Zinsumfeld von 6 Prozent rund 30
Jahre, um ein Darlehen mit einer anfänglichen Tilgung von 1 Prozent
vollständig zurückzuzahlen. Bei einem Zinsniveau von 4 Prozent bedarf
es beim gleichen Tilgungssatz bereits rund 40 Jahre bis zur
Schuldenfreiheit.
Hintergrund der erhöhten Laufzeit ist die gleichbleibende Rate
eines Annuitätendarlehens, die sich aus Zins und Tilgung
zusammensetzt. Bei niedrigen Zinsen reduziert sich der Zinsanteil
langsamer – und dadurch steigt auch der Tilgungsanteil weniger
schnell als bei höheren Zinsen.
“In einem Zinsumfeld wie dem derzeitigen, das 10jährige Darlehen
zu 3,7 Prozent möglich macht, sollte die Tilgung mindestens 2 Prozent
betragen, um in einem überschaubaren Zeitraum von rund 25 Jahren
schuldenfrei zu sein”, rät Haselsteiner und fügt hinzu: “Allein seit
Mitte 2009 sind die Bestkonditionen für 10-Jahres-Darlehen um 70
Basispunkte nach unten gegangen. Dieser Zinsvorteil sollte unbedingt
in die höhere Tilgung – und damit schnelleren Schuldenabbau –
gesteckt werden.” Haselsteiner rechnet vor: Bei einem 100.000
Euro-Darlehen mit einprozentiger Tilgung betrug die monatliche
Kreditrate im Sommer vergangenen Jahres 438 Euro und die gesamte
Darlehenslaufzeit 39 Jahre. Durch den Zinsrückgang kann ein
Immobilienkäufer heute bei gleicher Monatsrate eine Tilgung von 1,7
Prozent vereinbaren und so mehr als sieben Jahre früher komplett
entschuldet sein.
Die aktuellen Bestsätze für Annuitätendarlehen für 5 Jahre liegen
derzeit bei 2,64%, für 10 Jahre bei 3,62%, für 15 Jahre bei 4,02%,
für 20 Jahre bei 4,23% und für 25 Jahre bei 4,38% effektiv.
Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,2 Milliarden Euro in 2009 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
anbieterunabhängig aus gut 250 Banken und Sparkassen die optimale
Finanzierung für den Kunden aus. Dabei kombiniert das Unternehmen die
Vorteile des Internet mit kompetenter Beratung durch über 250
Baufinanzierungsspezialisten. Mit bundesweit 21 Standorten sind die
Interhyp-Berater auch für eine persönliche Beratung vor Ort in
folgenden Städten erreichbar: Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld,
Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt,
Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim, München,
Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.
Originaltext: Interhyp AG
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