7:27 | 13.08.2009
DGAP-News: Fair Value REIT-AG verbessert Halbjahresergebnis
Fair Value REIT-AG / Halbjahresergebnis
13.08.2009
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP – ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
—————————————————————————
- Konzernüberschuss auf 1,7 Mio. EUR verdoppelt (Vorjahr: 0,8 Mio. EUR)
- Funds from Operations von 2,1 Mio. EUR erwirtschaftet (Vorjahr: 1,3 Mio.
EUR)
- NAV auf 8,28 EUR gesteigert (31. Dezember 2008: 8,16 EUR)
- Prognose für Gesamtjahr bekräftigt
München, 13. August 2009 – Die Fair Value REIT-AG hat heute ihre
Halbjahresergebnisse 2009 veröffentlicht. Gemäß IFRS-Rechnungslegung
erzielte die Fair Value REIT-AG nach Abzug der immobilienbezogenen
betrieblichen Aufwendungen ein Nettovermietungsergebnis von 4,0 Mio. EUR.
Der Vorjahreswert von 5,3 Mio. EUR ist aufgrund der im vergangenen Jahr
vereinbarten vorzeitigen Auflösung eines Generalmietvertrages gegen Erhalt
einer Abstandszahlung nur eingeschränkt vergleichbar. Im ersten Halbjahr
2009 konnte die Fair Value REIT-AG die Kostenstruktur verbessern und die
Verwaltungskosten um 13% im Vergleich zur Vorjahresperiode senken.
Zum 30. Juni 2009 belief sich das Bewertungsergebnis der Immobilien auf
rund -0,1 Mio. EUR, die sich im laufenden Jahr aus der kalkulatorischen
Abschmelzung des Wertes von über Marktniveau liegenden Mietverträgen und
abgeschriebenen Umbaumaßnahmen zusammen setzten. Im Vorjahr hatte das
saldierte Bewertungsergebnis nach einer externen Marktbewertung der
Immobilien zur Jahresmitte bei -2,2 Mio. EUR gelegen. Damit verblieb im
ersten Halbjahr 2009 ein Betriebsergebnis (EBIT) von 2,6 Mio. EUR (Vorjahr:
1,5 Mio. EUR). Neben den Mieterträgen aus den direkt gehaltenen Immobilien
generiert die Fair Value REIT-AG weitere Einnahmen aus der Mehrheits- und
Minderheitsbeteiligung an insgesamt dreizehn geschlossenen Immobilienfonds.
Die Erträge aus Minderheitsbeteiligungen werden dabei im
Beteiligungsergebnis des Konzerns ausgewiesen. Im Berichtszeitraum konnten
die Erträge dieser derzeit acht Immobilienfonds um 4% auf rund 1,7 Mio. EUR
gesteigert werden. Nach Abzug des Finanzergebnisses von -2,6 Mio. EUR
(Vorjahr: -2,2 Mio. EUR) resultierte damit ein Konzernüberschuss von 1,7
Mio. EUR. Damit konnte die Fair Value REIT-AG in den ersten sechs Monaten
ein Ergebnis je Aktie von 0,18 EUR erzielen (Vorjahr: 0,08 EUR). Aufgrund
des Konzernüberschusses legte der Net Asset Value von 8,28 EUR je
ausstehender Aktie dabei leicht zu (31. Dezember 2008: 8,16 EUR).
Besonders deutlich wird die operative Ertragskraft der Fair Value REIT-AG
bei Betrachtung des bereinigten Konzernergebnisses. Ohne Berücksichtigung
von Sondereffekten wie die Marktbewertung von Zinssicherungsgeschäften und
Immobilien erwirtschaftete die Gesellschaft zum 30. Juni 2009 einen
Konzernüberschuss in Höhe von 2,8 Mio. EUR (Vorjahr: 3,0 Mio. EUR). Damit
liegt das bereinigte Konzernergebnis zur Jahresmitte über der
veröffentlichten Prognose. Für das Gesamtjahr 2009 bekräftigt der Vorstand
daher das erwartete IFRS-Konzernergebnis von 4,2 bis 4,5 Mio. EUR vor
Berücksichtigung von Marktwertänderungen bei den Immobilien und Zinsswaps.
Gestützt wird dies durch die erzielten Fortschritte im operativen Geschäft:
Durch zahlreiche Anschluss- und Neuvermietungen wurde der Anteil der im
Jahr 2009 noch zur Verhandlung anstehenden Mietverträge auf 2,8% der
gesamten Vertragsmieten gesenkt. Zum Ende des vergangenen Geschäftsjahres
hatte der Wert für 2009 noch bei 6,7% gelegen. Gleichzeitig wurde der
Vermietungsstand des Portfolios auf 95,0% leicht erhöht (31. Dezember 2008:
94,9%).
Im Vergleich zum 31. Dezember 2008 reduzierte sich die Bilanzsumme der
Gesellschaft von 198,2 Mio. EUR auf derzeit 190,7 Mio. EUR. Grund für
diesen Rückgang war die Tilgung von Umsatzsteuer- und
Bankverbindlichkeiten. Ferner wurde in Folge einer Anschlussfinanzierung
der Anteil der langfristigen Finanzverbindlichkeiten von 83% auf 94%
erhöht. Damit konnte die Fair Value REIT-AG eine langfristig stabile
Finanzierungsstruktur schaffen, wie die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG
von 52,9% des unbeweglichen Vermögens zum 30. Juni 2009 unterstreicht.
Frank Schaich, Vorstandsvorsitzender der Gesellschaft, sieht die Fair Value
REIT-AG in ihrem Geschäftsmodell bestätigt: ‘Unser Portfolio ruht auf einem
breiten Fundament von 80 ertragsstarken Objekten, daher verfügen wir über
ein hohes Maß an Risikodiversifikation. Unsere Ertragskraft belegen auch
die erzielten Funds from Operations (FFO). Hier konnten wir im ersten
Halbjahr ein deutliches Plus erzielen.’ In den ersten sechs Monaten des
laufenden Geschäftsjahres steigerte die Gesellschaft den FFO hauptsächlich
durch gestiegene Zuflüsse aus den Minderheitsbeteiligungen um 60% auf rund
2,1 Mio. EUR (Vorjahr: 1,3 Mio. EUR). Daneben hebt der Vorstandsvorsitzende
die Erfolge im Vermietungsgeschäft hervor. ‘Trotz der angespannten
Konjunkturlage haben wir für den Großteil der in diesem Jahr zur
Verhandlung anstehenden Mietverträge bereits Neu- und Anschlussvermietungen
erreicht’, erläutert Frank Schaich. ‘Wir werten dies auch als Beleg für
gute Beziehungen zu unseren Mietern, was sich gerade in einem schwierigen
Marktumfeld auszahlt.’
Der Halbjahresbericht 2009 steht unter www.fvreit.de im Bereich Investor
Relations zur Verfügung.
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,
Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. Als
REIT-AG ist die Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit
und profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,
der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.
Fair Value partizipiert im Geschäftssegment ‘Beteiligungen’ derzeit über 13
geschlossene Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von
48 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 413.658 qm und einem Marktwert
per 31. Dezember 2008 von rund 499 Mio. EUR (Fair Values Anteil daran
entspricht rund 197,4 Mio. EUR).
Im Segment ‘Direktinvestitionen’ ist die Fair Value Eigentümerin eines
Portfolios von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilien
in Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. Der
Marktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2008 mit insgesamt rund
47,3 Mio. EUR ermittelt.
Zum 30. Juni 2009 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 245 Mio. EUR. Dieses wies zum
30. Juni 2009 einen Vermietungsstand von 95,0% der erzielbaren Mieten von
21,0 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 30. Juni 2009 eine
gewichtete Restlaufzeit von 6,5 Jahren. Rund 45% der Potenzialmiete
beziehen sich auf Einzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen, 9% auf
Logistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.
Kontakt
Investor & Media Relations
cometis AG
Dirk Stauer
Tel: +49(0)611 – 205855-22
Fax: +49(0)611 – 205855-66
E-mail: stauer@cometis.de
13.08.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
—————————————————————————
Sprache: Deutsch
Emittent: Fair Value REIT-AG
Leopoldstraße 244
80807 München
Deutschland
Telefon: +49 (0)89 9292 815-01
Fax: +49 (0)89 9292 815-15
E-Mail: info@fair-value-reit.de
Internet: www.fair-value-reit.de
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Indizes: RX REIT All Share Index, RX REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in München, Stuttgart
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
—————————————————————————
|
